ข้อกำหนดสำหรับการซื้อและขายบ้านเรียนรู้ก่อนทำรายการ

กระบวนการของการซื้อและขายบ้านสามารถทำงานได้ดีเมื่อตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด อย่างไรก็ตามกระบวนการเหล่านี้มักประสบกับอุปสรรคเพราะเราไม่ต้องการเรียนรู้เงื่อนไขก่อน

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งในความต้องการขั้นต้นที่ทุกคนต้องมี ไม่สำคัญว่าเราจะมีความประหยัดในวัยเด็กของเราเพียงเล็กน้อยเพื่อประหยัดเพื่อบ้านในฝัน ด้วยวิธีนี้เราสามารถมีที่อยู่อาศัยส่วนตัวเช่นเดียวกับสินทรัพย์การลงทุนที่มีค่า

ขั้นตอนการซื้อและขายบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนขั้นตอนการซื้อและขายรถยนต์หรือโลหะมีค่า มีข้อกำหนดและขั้นตอนต่าง ๆ ที่เราต้องเข้าใจเพื่อให้กระบวนการเป็นเจ้าของบ้านดำเนินไปอย่างราบรื่น

เช่นเดียวกับข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติก่อนที่จะทำการซื้อและขายบ้าน?

ขั้นตอนแรกก่อนขั้นตอนการซื้อและขายบ้าน

เมื่อเราวางแผนที่จะดำเนินการซื้อและขายบ้านสิ่งแรกที่เราต้องทำคือไปที่สำนักงาน PPAT (เจ้าหน้าที่ทำโฉนดที่ดิน) สำนักงาน PPAT ในบางภูมิภาคสามารถดูแลระบบบริหารของการซื้อและขายบ้านในพื้นที่ได้เท่านั้น

ตัวอย่างเช่นสำนักงาน PPAT ในเขต Tangerang สามารถจัดการกระบวนการซื้อและขายบ้านที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ Tangerang

1. ส่งหนังสือรับรองไปยังสำนักงาน PPAT

สำนักงาน PPAT ซึ่งช่วยในการจัดการการซื้อและขายบ้านจะส่งใบรับรองของบ้านที่มีการซื้อขายให้กับสำนักงานที่ดินแห่งชาติ สิ่งนี้ทำเพื่อให้สำนักงานที่ดินแห่งชาติสามารถรับรองได้ว่าบ้านที่กำลังทำการค้าขายนั้นไม่ได้อยู่ในสถานะของข้อพิพาททางกฎหมายการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการปิดล้อม

สิ่งนี้ช่วยให้เราสามารถซื้อหรือขายบ้านอย่างถูกกฎหมายและปลอดภัยตามเงื่อนไขที่รัฐกำหนด

บทความอื่น ๆ :  วิธีการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงินทุนและไม่มีหนี้สิน

2. การส่งไฟล์อื่น ๆ ไปยังสำนักงาน PPAT

นอกเหนือจากการขอใบรับรองบ้านแล้วยังมีเอกสารอื่น ๆ ที่จะต้องส่งเป็นเงื่อนไขในการซื้อและขายบ้าน ไฟล์เหล่านี้รวมถึง:

• ปีที่แล้วการคืนภาษีที่ดินและอาคาร (SPPT PBB) พร้อมหลักฐานการชำระเงิน
• สำเนา KTP และ KK ของสามีและภรรยา (ถ้าแต่งงาน)
• สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้าแต่งงาน)
• สำเนาหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี (NPWP)
• สำเนาใบมรณะบัตร (หากเจ้าของบ้านเสียชีวิต)
• สำเนาใบรับรองทายาทที่ได้รับการรับรอง (ถ้าเจ้าของบ้านเสียชีวิต)
• ใบอนุญาตอาคาร (IMB) แบบแปลนชั้นและใบรับรองอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบ้านที่มีการแลกเปลี่ยน

3. การลงนามในพระราชบัญญัติการขายและการจัดซื้อ (AJB)

หลังจากเอกสารทั้งหมดได้รับการตรวจสอบและประกาศพร้อมแล้วและค่าใช้จ่ายในการทำ AJB ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถลงนามในใบรับรองการขายและการซื้อได้ทันทีพร้อมพยาน 2 คน

หลังจากลงนาม AJB ผู้ซื้อสามารถดำเนินการชื่อใบรับรองที่สำนักงาน PPAT ช่วยเหลือได้ทันที กระบวนการที่อยู่เบื้องหลังชื่อของใบรับรองจะทำโดยการข้ามชื่อของเจ้าของเก่าแล้วแทนที่ด้วยชื่อของเจ้าของใหม่ตามข้อมูลการเปลี่ยนผ่านที่สำนักงาน PPAT เป็นเจ้าของอยู่แล้ว

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรได้รับค่านายหน้าหรือไม่?

ในปัจจุบันดูเหมือนว่าเป็นไปไม่ได้เกือบหากเราได้รับข้อมูลเกี่ยวกับบ้านขายโดยไม่เกี่ยวข้องกับบทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โบรกเกอร์ที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อสามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภทคือโบรกเกอร์ที่ทำงานคนเดียว (ฟรีแลนซ์) และโบรกเกอร์ที่ทำงานที่สถาบันการซื้อขายตัวกลาง #property

เมื่อทำหน้าที่เป็นนายหน้าอิสระนายหน้าจะต้องทำข้อตกลงในตอนต้นของกระบวนการซื้อและขายของทั้งสองฝ่ายคือผู้ขายและผู้ซื้อ ข้อตกลงประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับฝ่ายที่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นและนายหน้าจะได้รับค่านายหน้าเท่าไรซึ่งทำงานบนพื้นฐานอิสระ

ยังอ่าน:  ต้องการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพหรือไม่ ลองใช้แอปพลิเคชันนี้

สำหรับโบรกเกอร์ที่ทำงานในตัวกลางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ข้อ 10 ของระเบียบรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการค้าฉบับที่ 33 ของปี 2008 ระบุว่านายหน้าต้องได้รับค่าคอมมิชชั่นขั้นต่ำ 2% ของมูลค่าธุรกรรม แม้ว่าจะไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้ขายหรือผู้ซื้อ แต่นายหน้าที่ทำงานกับคนกลางมักจะได้รับค่าคอมมิชชั่นโดยตรงจาก บริษัท ที่เขาทำงานอยู่

ข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดของกระบวนการในการซื้อและขายบ้านจะเป็นประโยชน์อย่างแน่นอนสำหรับพวกเราที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยส่วนตัวทันที ศึกษาข้อกำหนดอย่างระมัดระวังและอย่าละอายที่จะสอบถามสำนักงาน PPAT ในพื้นที่ของคุณเพื่อที่กระบวนการซื้อและขายบ้านจะราบรื่นขึ้น

การสื่อสารอย่างเข้มข้นกับผู้ขายและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้กระบวนการซื้อและขายบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น รีบเตรียมตัวให้พร้อมที่จะมีบ้านส่วนตัวในฝันของครอบครัวคุณ